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　　自1998年，房地产行业开启市场化进程的二十余年来，虽然期间经历了挫折，经历了挑战，但在总趋势上，行业始终处于上行中，没有因内部挑战，或外部干扰而轰然倒塌，各中原因想必也无需做更多解释，道理自明，其背后关联了庞大的产业链条，既关乎到经济层面，稳定经济底盘，又关乎到社会的稳定，也关乎到金融系统的稳定性，影响巨大，小心谨慎并不为过。

　　当行业陷入困境，企业发展受阻后，外界将一切过错归结到企业本身，或战略失误，或风格激进，或优势欠缺，或资源薄弱，客观的说，经历挑战毕竟是人所不愿，但既已到此境地，再去论及谁对谁错，也无甚大的意义，企业自然也并不是仅有过而毫无功，处于困境的企业也并未完全直接躺倒而毫无动作，也在努力寻找脱困之道，重启之路。

　　就整个行业地位来说，并不是说房地产行业经历挑战后，就会从此一蹶不振，虽然说行业发展进入到新阶段，房地产行业曾经扮演的角色有了新的变化，在经济发展中的权重会逐步降低，但我们相信这也绝不是一步到位的事情，不可能短时间内完全弃之不用，房地产仍然是国民经济的支柱性行业，2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时指出，“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑”。这属于真正意义上为房地产行业树立了定位，对此我们的理解是：

　　房地产行业一路发展向上，在经济发展中确实扮演了不可替代的角色，在国民经济中占有一定比重bob手机综合客户端，未来很长一段时间内，中国经济发展仍然离不来房地产行业参与，也不太可能即刻出现可替代项，完全取代房地产行业，予经济发展提供支撑。

　　行业已经发展到新的阶段，即使没有外部因素干扰，行业空间也不可能一直持续，到了一定阶段必然会走向拐点处，这是各个行业必然的归属。只是说到了这个时间点，最好的方式就是找到新的生存之法，去保持适应，不要妄想一己之力去改变形势，人与天搏，注定大概率以失败告终。行业的驱动力在杠杆，金融杠杆占有的比重过高，因此行业也带有较重的金融属性，利益捆绑也就意味着同等的风险绑定，这注定是牵一发动全身的动作，这种局面必然需要有更具体直接的举措予以改革，而内部杠杆之间也在遵循着守恒原则，金融杠杆下去了，其他杠杆就得起来，进而带动企业发展，行业稳定，企业需要根据自己的情况去利用好新的杠杆，无论是资源，还是专业，抑或是其他，一定需要找到一个新的支撑点，将企业再度撬起，老路是肯定走不通了，需要想方设法走到新的路上去，开拓出新的光明大道。

　　过去，行业重投资，重开发，本质上是在做一次性生意，持续性并没有那么足，至于产品好不好，服务行不行，关注度也并不高，这是行业发展的必然，企业也是样样都涉足，但样样都并不精，以为控制了全流程，掌握了话语权，但实际可能很难经历考验，一旦外部 环境有变，企业就可能不堪一击，这显然不能在新阶段里有突破性发展，很容易面临淘汰的结局，所以这时候需要有变化，需要有新的东西，企业要去找到这种新，抓住这种变，开启这条路，走出更远的未来。

　　高质量发展是二十大报告和中央经济工作会议给予经济发展的目标，高质量既需要兼顾量，又需要兼顾质，量很好理解，经济发展仍需要有体量，需要有增速，就业、福利体系构建和完善等都需要依托于既定的经济体量；质也不难理解，经济发展不能只有速度，还需要在结构上优化，在民生、福利、共同富裕上实现平衡，各个产业发展需要达到协同，有价值更高的依托点和支撑项，比如更多的科技赋能，更公平的要素分配机制。而我们认为这种背景下，房地产行业同样肩负着使命，为经济的高质量发展提供新动力，也需要有质量，在此之前，我们认为当前阶段，还是需要定义好房地产行业，框定好边界，明确房地产行业到底在国民经济中扮演什么样的角色，每年的销售量、开工量、投资量都需要有一个比较明确的指引或者说规范，这是一种基础的规则确定。而在我们的理解中，拉动经济增长的动力主要有两个，一个是内需，一个是外需，而外需的不确定性更高，而内需是未来的核心依托点，内需在哪？消费是基础，投资是关键，房地产行业恰好满足了两种诉求bob手机综合客户端，住房消费，产业链消费，产业外消费都仍有空间，投资更无需多言，开发投资每年10万亿+量，也是不可忽视的支撑，所以当前我们更愿意将房地产行业问题划定在经济范畴，只有解决好经济问题，才有可能不再衍生社会问题，或者有基础和条件去解决社会问题，提供好的产品，好的服务，带动就业稳定改善，在扮演好稳定经济角色的过程中，将社会问题化解于无形，实现小成本，大收益。

　　行业处于困境中，官方也并未见公开的定位和发声，来明确行业的未来站位，所以困惑和迷茫情绪自然蔓延开来。困惑的不仅仅是行业的内部参与者，外部人也会抱有疑惑，并伴有更多猜想，行业又将走向何方，是不是说行业已经走到了尽头，自此彻底趴下了？而国民经济支柱性行业的定位则一定程度上解了大众疑惑，但也不至于过分愉悦，定位的确立前提在于行业良性循环、规范发展，行业不太可能再出现高热行情，大起大落也不太可能会再出现。bob手机综合bob手机综合bob手机综合